Apartman yöneticisi, apartman içerisinde kat sahipleri tarafından oy birliği ile alınan kararları uygulamakla yükümlüdür. Oy birliği ile alınan kararları red etme yetkisi bulunmamaktadır. Bina içerisindeki bakım onarım işleri ile ilgilenmeli ve bu işlerin sürekli takibini yapmalıdır. Bina içerisinde sigorta, asansör, temizlik, elektrik tesisatı, doğalgaz tesisatı, bakım ve onarım gibi işlerle ilgilenmelidir. İlgili masrafları apartman sakinlerine bölüştürerek toplamalıdır. Parayı hizmet alınan firmalara faturalı bir şekilde teslim etmek zorundadır. Apartman gürültü yönetmeliği, apartman altı dükkan yönetmeliği ve apartman aidat yönetmeliği konularındaki apartman sakinlerinin huzurunu korumalıdır. 

Bina için toplanan para bitmesi halinde, bina sakinlerinden gerekli olan miktarları avans olarak toplayabilir. Binayı ilgilendiren tebligatların tamamı yöneticiye iletilmelidir. Yönetici bu tebligatları okumalıdır. Kat sahiplerinden ödemeleri yapmayanlar için icra takibi başlatmak, dava açmak gibi yetkilere sahiptir. Bina yöneticisi gerekli zamanlarda bina sakinlerini toplamalı ortak dertleri dinlemelidir. Ayrıca yönetim kurulunda bina hakkında gelişmeler ve gerekli konular tartışılmalıdır.