Apartman Ortak Alan İşgali Nedir?
Apartman ortak alan işgali, bir daire sakininin veya kat malikinin, tüm apartment sakinlerinin ortak kullanımına ayrılmış alanları izinsiz olarak kişisel amaçlarla kullanmasıdır. Bu durumlar genellikle antre, merdiven sahanlığı, çatı katı, bodrum, bahçe ve otoparkta yaşanmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu alanlar tüm kat maliklerinin ortak malıdır ve hiç kimse tek başına kullanamaz.
Ortak Alan İşgali Türleri ve Örnekleri
Apartmanlarda en sık karşılaşılan işgal türleri arasında sahanlıklara ayakkabı dolabı yerleştirilmesi, çatı katının depo olarak kullanılması, bahçeye kişisel eşya konulması ve otoparkta belirlenen yerler dışına araç park edilmesi bulunmaktadır. Bunun yanı sıra merdiven altı boşluklarının kapatılması, ortak elektrik ve su tesisatına izinsiz bağlantı yapılması da yaygın görülen işgal örnekleridir.
Apartman Ortak Alan İşgali Cezası ve Yasal Dayanaklar
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca, ortak alanları işgal eden kişilere çeşitli yaptırımlar uygulanabilmektedir. Apartman ortak alan işgali cezası kapsamında, işgalci öncelikle yazılı ihtarda bulunulur ve işgale son vermesi istenir. İhtara uyulmaması durumunda mahkeme yoluyla tahliye davası açılabilir. Ayrıca işgal edilen alanın kullanım bedeli tahsil edilebilir ve zarar varsa tazminat talep edilebilir.
Yönetim Kurulunun Yetkiler ve Sorumlulukları
Apartman yönetim kurulu, ortak alan işgallerini tespit etmek ve gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Yönetim kurulu, işgali tespit ettikten sonra durumu tutanakla belgelemeli, fotoğraflarla desteklemeli ve işgalciye yazılı ihtar göndermeli dır. Eğer işgal devam ederse, yönetim kurulu kat malikleri adına hukuki işlem başlatma yetkisine sahiptir.
İşgal Halinde Takip Edilecek Adımlar
Ortak alan işgali tespit edildiğinde izlenmesi gereken prosedür şu şekildedir: İlk olarak durum fotoğraflarla belgelenmeli ve yönetim kurulu kararıyla tutanağa geçirilmelidir. Ardından işgalciye 15 günlük süre tanıyan yazılı ihtar gönderilmelidir. İhtara uyulmaması halinde kat malikleri kurulu toplantısında dava açılması kararı alınmalı ve avukat aracılığıyla hukuki süreç başlatılmalıdır.
Maddi ve Manevi Tazminat Hakları
İşgal nedeniyle apartmanın ortak giderlerinde artış olması, diğer kat maliklerinin kullanım haklarının kısıtlanması veya apartmanın değerinde düşüş yaşanması durumunda maddi tazminat talep edilebilir. Ayrıca uzun süreli ve ısrarlı işgal hallerinde manevi tazminat da gündeme gelebilmektedir. Bu tazminatlar, işgalin süresine ve verdiği zarara göre hesaplanmaktadır.
İşgali Önleme Yöntemleri
Apartmanlarda ortak alan işgallerini önlemek için düzenli denetimler yapılmalı, apartman iç yönetmeliğinde konuyla ilgili net kurallar belirlenmeli ve yeni gelen sakinlere bilgilendirme yapılmalıdır. Ayrıca ortak alanların belirgin şekilde işaretlenmesi ve güvenlik kamerası gibi önleyici tedbirlerin alınması da etkili olabilmektedir.
Apartman Yönetiminde Profesyonel Çözümler
Modern apartman yönetimi, ortak alan işgali gibi karmaşık durumları etkin şekilde yönetebilmek için dijital araçlara ihtiyaç duymaktadır. Apartman ortak alan işgali cezası süreçlerinin takibi, belgelendirmesi ve hukuki işlemlerin yönetimi manuel olarak yapıldığında hem zaman kaybı hem de hata riski artmaktadır. Bu noktada, Konsiyon gibi profesyonel apartman yönetim yazılımları, işgal tespit süreçlerinden hukuki takiplere kadar tüm süreci sistematik hale getirerek yönetim kurullarının işini kolaylaştırmaktadır.
