Konut yada işyeri, site yahut apartman fark etmeksizin aidat ücretlerinin belirlenmesi hususunda esas alınan nokta işletme projesidir. Kat Mülkiyeti Kanununa göre işletme projesi kapsamında taşınmazın 1 yıllık gelir ve giderleri hesaplanır ve buna göre bir bütçe belirlenir. Belirlenen bütçeye göre kat malikleri tarafından aidat miktarı belirlenmiş olur. Aidat bedelinin belirlenmesi hususunda ise aidat hesaplanacak site yahut apartmanın giderleri tespit edilir. Tespit edilen bütçe, işletme projesinin temelini oluşturur. Daha sonra aidat ödemelerinin nasıl dağıtılacağına sitenin yahut apartmanın yönetim planına bakılarak karar verilir. Aidat ödemesi dağılımı iki şekilde olur. Bunlar; metrekare hesabına göre ve arsa payı oranına göre olmak üzere ikiye ayrılır. Aidat bedeli ödemesi dağılımına geçmeden önce aidat miktarının hesaplanmasını kısaca açıklamak gerekirse aidat hesaplaması aylık ve yıllık olarak hesaplama da tüm giderlerin aylık masrafı ayrı kalemler halinde toplanır ve dağılım bu hesaplamaya göre yapılır.

 Aidat Bedelinin Metrekareye Göre Belirlenmesi

 Metrekareye göre aidat ücreti dağılımı yapılırken öncelikle aylık veya yıllık hesaplama fark etmeksizin hesaplama yapılır ve bulunan sonuç her bir bağımsız bölüm göre dağıtılır. Formül şeklinde açıklamak gerekirse; şeklinde sonuca ulaşılmaktadır. Örneğin yıllık toplam aidat 28.000 TL ise ve tüm alan 2.000 m2 ise sonucu 14,40 TL/m2 buluruz. Bu demek olur ki her dairenin m çarpılır yıllık aidat ücreti bulunur, çıkan sonucun 12’ye bölünmesi ile aylık aidat hesaplanmış olur. 

 Aidat Bedelinin Arsa Payına Göre Belirlenmesi 

Arsa payı oranına göre aidat dağılımında ise 20 konutun katılması gereken ortak giderler toplamını 15.000 TL olduğunu düşünürsek ve toplam 500 arsa payı olduğundan tek bir arsa payına düşen aidat bedeli 30 TL olur. Bu demek oluyor ki 1 arsa payına düşen aidat bedeli 30 TL’dir. Bu durumda arsa payı ile 30’un çarpılması sonu ödenmesi gereken aidat tutarıdır.

Toplam 500 arsa payı mevcuttur. Toplam gider 15.000 TL ise, 15.000 / 500 = 30 (1 arsa payına düşen ücret) 

20/500 Olan bir dairenin arsa payı oranında katılım tutarı = 20(arsa payı) x 30(1 arsa payı ücreti) = 600 TL

30/500 olan bir daire içinse 30(arsa pay) x 30(1 arsa payı ücreti)= 900 TL olarak hesaplanır.